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南昌大幅减少土地供应 这几类板块供应却增加……
2018-04-19 09:30:54    来源:中国江西网 编辑:欧阳媛    作者:郑周贇

    本报讯 中国江西网记者郑周贇报道:近日,南昌市公布《南昌市本级2018年度土地供应计划表》。2018年度,南昌市本级计划供应土地总面积15110亩,同比2017年供地量下降超50%。住宅用地6041亩,其中普通商品住宅用地3900亩,商服用地1650亩,工矿仓储用地5021亩。

    南昌今年计划供地1.51万亩 同比下降超50%

    记者在梳理南昌市近三年土地供应计划表时发现,2016年~2018年,南昌土地供应总量分别为23168.24亩、30777.44亩和15109亩,2017年在供应量上达到峰值,与去年相比,2018年供地量下降量超过50%。

    从住宅用地来看,2016年~2018年,住宅用地供应量分别为5774.85亩、7584.44亩、6041亩,其中,棚户区改造用地分别为1964.29亩、2444.00亩、2141亩,其他普通商品房用地分别为3810.57亩、5140.44亩、3900亩。

    记者注意到,在2016年~2018年的住宅用地计划供应中,棚户区改造用地占供应总量比分别为8.47%、7.94%、14.14%,其他普通商品房用地占供应总量比分别为16.4%、16.7%、25.81%。从这两项数据来看,2018年棚户区改造与普通商品房用地比例明显比前两年要高。

    商品住宅用地减少 重视棚改用地

    记者了解到,2017年南昌出台《南昌市本级2017年度土地供应计划表》,为何住宅用地及土地供应总量都偏大?市国土局相关负责人称,“2016年,南昌市本级普通商品住宅用地计划执行率为128%,商服用地计划执行率为73%,通过结合2016年普通住房销售数据、各区住宅去库存周期及对2017年市场走势的研判,2017年度土地供应时积极保障了普通住宅用地的供应,较往年有所提高,总体上2017年普通住房用地投放量能够适应房地产市场的需求。”

    从2018年度土地供应计划表来看,今年南昌土地整体供应量仅有2017年的一半,商品住宅用地少了1240.44亩,商服用地则减少115亩,经营性用地供应计划整体大幅下降。从供地结构来看,2018年计划住宅用地6041亩。“从数据来说,南昌市对于几类土地还是很重视的,包括棚改用地,体现了南昌市场对于棚改拉动市场、稳定市场、刺激新的购房需求有很大的力度,这可能与省会城市的棚改节奏、任务、住房保障的需求是有关系的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出。

    截至4月17日,南昌楼市库存6.61万余套,新房住宅库存22436套,按照当前的去化速度,去化周期仅接近6个月,而据《南昌市本级2018年度土地供应计划表》中透露,今年计划供应普通商品房用地3900亩,未来,供需关系或走向紧张。

    青山湖、红谷滩供地节奏加快住宅投资潜力大

    记者在梳理资料时发现,2016年南昌市计划供应土地总量23168.24亩,供应主要集中于红谷滩区、经开区、临空经济区、高新区和青山湖区。2017年度南昌市本级国有建设用地供应区域主要在经开区、红谷滩新区以及青山湖区,为近3年来供应量最高的一年,经开区供地主要集中于工矿仓储用地及交通运输用地,分别为4456亩、4240亩;从普通商品房用地与商服用地来看,红谷滩新区独占鳌头;从棚改用地情况来看,青山湖区是所有区域中唯一超千亩的地区,住宅区域优势逐渐显现。

    2018年,供应区域主要在青山湖区、红谷滩新区及高新区,计划供地量均超过3600亩,青山湖区各类用地总供应量3967亩为全市最大,也是棚改类用地最高的一个区,普通商品房用地953亩,体量居第二。而从普通商品住宅用地和商服用地供应来看,红谷滩居首位。

    对此严跃进认为,“很多城市的供地与去库存周期是相挂钩的,如果去库存周期比较小,那它的供地节奏就会比较快,也符合城市向外扩张的导向,同时这些区域未来人口也会比较集中,有利于房地产企业到这里来开发,土地总体性价比是不错的。”在他看来,红谷滩新区、青山湖区、以及高新区等几个区域是未来的一个投资重点。

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