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去年南昌共卖出5.4万套新房 2019年会迎来下一个拐点吗?
2019-01-10 20:19:34    来源:中国江西网 编辑:朱兵兵    作者:郑周贇、黄思农

  中国江西网讯 记者郑周贇、黄思农报道:2018年南昌土地市场可谓是跌宕起伏,上半年市场火热,第三季度急转直下。土地市场整体转冷,流拍时有发生,开发商拿地态度更加谨慎和理性,虽然供应量较前几年有所增长,但成交金额反不如前。

  受楼市调控持续加码、网签系统升级、装修限价、“三限房”等一系列因素影响,购房者观望情绪渐重,南昌市区新房成交量下滑,市场更趋于理性。在“房住不炒”的主基调下,2019年楼市会迎来下一个拐点吗?

  退烧明显  去年全国平均楼面价下调13.3%

  2018年,作为楼市转折的一年,土地市场到底如何呢?

  据中原地产研究中心统计数据显示,2018年50大城市合计卖地3.74万亿,同比上涨3.7%,土地市场逐渐平稳,热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米,相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%,是近年来首次出现的土地价格明显下调。

  数据显示,50大城市里超过千亿土地出让金的城市有11个,杭州全年卖地2500亿,上海,郑州,重庆,苏州,北京,武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地达到1千亿以上。但整体看,近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓。平均土地溢价率50个城市中47个城市出现溢价率下调。27个城市平均楼面价下调。

  与此同时,房企拿地积极性全面退烧,热点城市土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

  另一方面,房企资金压力逐渐出现。从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,2019年楼市将继续严格调控,大部分房企对土地市场的热度将逐渐降低,土地市场的溢价率也将有所降低。

  高溢价和流拍并存  联合拿地成为一种选择

  由于目前2018年全省房地产开发投资统计数据暂未出台,但从前11月来看,江西省房地产开发投资总体平稳,同比增长9.8%,增速比上月提高0.3个百分点。

  记者注意到,自2018年三季度开始,品牌开发商在南昌拿地态度更加谨慎和理性,重点区域的优质地块仍然抢手,底价、低溢价的情况逐渐增加,不少附带条件较多的地块及部分非优质地块遭遇流拍,联合拿地、开发成为南昌房地产市场的普遍现象。

  据土拍大数据显示,2018年南昌土地市场共计成交经营性用地124宗,较2017年多25宗,成交总面积为577.6万㎡,成交总金额为404.72亿元。同比2017年,尽管成交总面积有所增长,增幅为23.21%,但总金额下跌3.19%。

  “预计2019年这样的谨慎拿地态度依然会持续,事实上,对于市场和购房者而言,少些疯狂,未尝不是好事。”一名不愿具名的业内人士表示。

  从以上数据可看出,相比2017年,2018年南昌土地的平均楼面价有所下跌,但这意味着会导致房价的下跌吗?

  1月10日,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“地价略有下滑,主要是因为销售市场表现不好,土地认购积极性减弱,进而带动地价和溢价率的下跌。但房价是否会下跌,是有很多影响因素的,地价下跌并不会直接导致房价下跌,尤其是在当前限价环境下,很多开发商处于被压抑的状态。”

  南昌去年卖房5.4万套  2019年会迎来下一个拐点吗?

  据凤凰网房产南昌站统计显示,2018年南昌市区新建商品房累计成交54126套,同比下跌25.45%,相对于2017年新房成交减少约18480套;成交面积597.87万m2;同比下跌18.59%。

  按照日平均成交量计算,2018年南昌市区日平均成交量约148套,同比2017年下跌25.45%。可明显看出2018年南昌市区新房成交量呈现明显下跌态势。

  而2018年南昌县全年新房成交48398套,成交面积约425.75万㎡,整体成交量直逼南昌市区,特别是南昌县象湖滨江片区潜力逐渐显现,成为置业热门区域之一。

  回顾2018年,受楼市调控持续加码、网签系统升级、装修限价、“三限房”等一系列因素影响,南昌市区新房成交量整体下滑,市场更趋于理性。在“房住不炒”的主基调下,2019年南昌楼市将会呈现出什么特点?在历经2018年楼市低点后,2019年会迎来下一个拐点吗?

  “南昌楼市潜在需求还是很大的,所以市场短期的调整,不影响中长期的强劲反弹。政策短期内不会放松,2018年南昌属于降温的态势,2019年继续降温的可能性其实不大,部分观望需求预计也还是会入市,对市场交易会有一定的托底效应。”严跃进表示。

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