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上月南昌楼市“翘尾”收官 但二手房成交依旧回落
2019-01-11 20:13:00    来源:中国江西网 编辑:欧阳媛    作者:郑周贇

  中国江西网讯 记者郑周贇报道:1月11日,中国江西网记者从南昌市房管局获悉,据南昌房地产信息网数据显示,2018年12月成交7252套,785030.93㎡。其中住宅成交5484套,环比上升12.12%,成交面积655068.55㎡,环比上升16.01%;非住宅成交1768套,环比上升4.73%,成交面积129962.38㎡,环比上升6.91%。

  不过,12月南昌市区二手房成交依旧回落,成交1750套,环比下降17.41%;面积为165432.49㎡,环比下降35.35%。

  上月南昌楼市“翘尾”收官

  新房成交量上涨的原因,或许是因为12月诸多楼盘冲刺年终销售任务,加快推新、加速销售、加大优惠力,提高了最后一个月的成交量。

  从成交排行top20来看,12月南昌楼市不乏热点板块和楼盘。在区域成交top20中,九龙湖板块上榜的楼盘最多,可以看出随着各项配套的落地,九龙湖的区域价值在一定程度上引导了购房者的选择。其次,是与老城区一江之隔的经开板块,随着地铁1号线的利好和品牌房企的入驻,也受到越来越多购房者的青睐。素有南昌后花园之称的湾里板块,旅游业蓬勃发展的同时,楼市成交也在逐渐发力。

  从单个楼盘来看,12月南昌楼市出现了几个亮点。问鼎榜首的华侨城万科,位于人居熟地的朝阳新城,作为7月份入市的纯新盘,不仅12月份成绩不错,更值得注意的是它已经连续三个月蝉联片区销售榜首。来自老城区青云谱的保利中航城,以及红谷滩的联泰天悦亦是如此,三个月都在各自板块中销量领先。

  由此可以看出,在整体市场趋于平缓的环境下,购房者并非一直处于观望状态,而是更加关注开发商品质、口碑以及产品力较高的项目,适时趁机出手。

  2018年对于楼市来说是震荡而不平凡的一年,全国各城市相继出台了涉及限购、限贷、限售、公积金等措施, “房住不炒”的方略也从各方面得到进一步落实。下半年特别是第四季度以来,房地产市场买卖双方的心理博弈逐渐发生变化,投资客逐步离场,刚需买房几率变高。12月南昌楼市的成交是否印证了这一点还不可定论。这种温热的状态,只是年底房企为了加速回款而改变营销策略出现的回光返照,亦或是为继续上扬开启前奏,仍有待观察。但是,总体来说,当买房变得更加理性冷静的时候,在理性发展阶段,房企更应该把注意力放在购房者关注的点上,在人们关心的质量、环境、配套等方面下更大的功夫。

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